6月14日，在改造一新的光谷資本大廈，武漢第二家京東MALL將開(kāi)業(yè)迎賓。

光谷資本大廈所在的光谷轉(zhuǎn)盤(pán)，在很多人心中就是光谷的代名詞。2004年落成的大廈里，光谷書(shū)城、電腦和手機(jī)賣(mài)場(chǎng)，曾是周邊一屆又一屆大學(xué)生的青春回憶。

然而，20多年過(guò)后，光谷資本大廈面臨設(shè)施老化、業(yè)態(tài)同質(zhì)化等挑戰(zhàn)，這一城市地標(biāo)亟須轉(zhuǎn)型來(lái)重塑競(jìng)爭(zhēng)力。

如何盤(pán)活這個(gè)昔日的“金餑餑”？大廈管理方武漢高科集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱“武漢高科”）一直在思考、探索?！白鳛閲?guó)有平臺(tái)，我們必須有所作為，讓國(guó)有資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)增值，更要帶動(dòng)城市業(yè)態(tài)更新。”武漢高科相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研他們發(fā)現(xiàn)，光谷如今已聚集15萬(wàn)多家企業(yè)，超200萬(wàn)人口，平均年齡32歲，年輕、高收入支撐起這里的消費(fèi)繁榮。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，光谷資本大廈旁的光谷步行街年接待客流約1.5億人次，居全國(guó)主要城市步行街第二。

“為此，我們瞄準(zhǔn)與周邊錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)的商業(yè)新業(yè)態(tài)，這兩年密集接觸全國(guó)頭部商業(yè)機(jī)構(gòu)，力爭(zhēng)落地項(xiàng)目既具前瞻性又有市場(chǎng)引爆力！”武漢高科相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

牽手京東，從城市旗艦店升級(jí)為超級(jí)體驗(yàn)店

2023年底，武漢高科得知：京東MALL武昌首店收獲成功后，計(jì)劃在漢盡快上馬第二家門(mén)店。這可能是盤(pán)活光谷資本大廈的一個(gè)絕好機(jī)會(huì)。

“按照武漢商業(yè)布局三鎮(zhèn)的傳統(tǒng)，武昌之后，落子無(wú)外乎漢口、漢陽(yáng)的熱門(mén)商圈?！本〇|五星電器湖北集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，“起初包括我在內(nèi)，大家都認(rèn)為光谷是學(xué)生的地盤(pán)，撐不起像京東MALL這樣的大賣(mài)場(chǎng)。”

為扭轉(zhuǎn)認(rèn)知，武漢高科積極與京東團(tuán)隊(duì)對(duì)接，在與京東MALL選址負(fù)責(zé)人會(huì)面時(shí)，通過(guò)《光谷消費(fèi)白皮書(shū)》《京東選址建議書(shū)》等向其證明：“光谷必須是武漢商業(yè)消費(fèi)的‘第四鎮(zhèn)’！”

光谷區(qū)域京東付費(fèi)會(huì)員密度武漢市第一，大廈可輻射到近100家世界500強(qiáng)企業(yè)人群，毗鄰的小區(qū)二手房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺……一項(xiàng)項(xiàng)翔實(shí)的消費(fèi)支撐數(shù)據(jù)，最終打動(dòng)了京東。

在了解到原方案僅規(guī)劃面積約6000平方米的京東旗艦店后，武漢高科項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)進(jìn)一步伸出“橄欖枝”：開(kāi)樓板造中庭，大廈負(fù)一層至三層的3萬(wàn)平方米可全部交付！光谷需要的是能定義商圈能級(jí)的門(mén)店。武漢高科滿滿誠(chéng)意，不斷提速項(xiàng)目的對(duì)接進(jìn)度。

“與其開(kāi)城市旗艦店試水，不如打造輻射武漢都市圈的科技消費(fèi)風(fēng)向標(biāo)！”京東五星電器湖北集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。在雙方的共同努力下，光谷京東MALL項(xiàng)目成功落地光谷資本大廈，且定位從城市旗艦店提升為功能最豐富、層級(jí)最高的超級(jí)體驗(yàn)店。

給大樓一邊做“心臟手術(shù)”一邊換“血管”

2024年10月，京東MALL與武漢高科正式簽約。不過(guò)，落戶僅僅是挑戰(zhàn)的開(kāi)始。

由于京東MALL漢陽(yáng)店計(jì)劃于2025年底開(kāi)業(yè)，京東內(nèi)部要求早一步簽約的光谷項(xiàng)目，在當(dāng)年年中迎客。留給項(xiàng)目的改造期，滿打滿算不過(guò)半年多，且橫跨春節(jié)假期。

為趕上壓縮到極致的工期，武漢高科為改造投入3500萬(wàn)元，200多位工人快速進(jìn)場(chǎng)，各樓層施工一刻不停。

“每個(gè)京東MALL都會(huì)打造一個(gè)上下貫通的中庭，以便組織各類(lèi)活動(dòng)。當(dāng)年，光谷資本大廈主要定位是光電子大市場(chǎng)，各樓層均用樓板隔開(kāi)。改造中庭要砸穿3層樓的樓板，并須精準(zhǔn)避開(kāi)主體承重結(jié)構(gòu)?！蔽錆h高科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為服務(wù)大型商業(yè)體對(duì)于消防、電力的新需求，改造還需新增5部消防疏散樓梯，更換整樓電纜，擴(kuò)容供電能力?！跋喈?dāng)于給大樓一邊做‘心臟手術(shù)’，一邊更換‘血管’?！?/p>

5月17日，商場(chǎng)如期試營(yíng)業(yè)，試營(yíng)業(yè)期間累計(jì)客流超30萬(wàn)人次，百吋電視、高端冰箱等熱銷(xiāo)不斷，用實(shí)力駁斥“光谷不存在高端消費(fèi)”的成見(jiàn)。

“據(jù)測(cè)算，光谷京東MALL銷(xiāo)售收入與每年增幅都很可觀?！蔽錆h高科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新商業(yè)體帶來(lái)的綜合收益，有效提升了國(guó)資運(yùn)營(yíng)的效率與價(jià)值，也為光谷居民提供了全新消費(fèi)場(chǎng)所，為光谷帶來(lái)新的商業(yè)業(yè)態(tài)，可謂實(shí)現(xiàn)三贏。

十余家首店，既能組隊(duì)“開(kāi)黑”又能咖啡拉花

步入如今的光谷京東MALL，“宇宙奇MALL”主題貫穿始終。

門(mén)店內(nèi)，未來(lái)感極強(qiáng)的星球穹頂下，光谷京東MALL一口氣帶來(lái)十余家首店。除湖北首家Apple shop 3.0授權(quán)店、華中首家vivo影像館、華中首家七彩虹自營(yíng)旗艦店外，全國(guó)最大京東MALL國(guó)際衛(wèi)浴甄選店在此匯聚眾多國(guó)內(nèi)外一線衛(wèi)浴品牌，湖北首家將中央空調(diào)、新風(fēng)、凈水、地暖等多個(gè)系統(tǒng)融入商場(chǎng)“樣板間”。

據(jù)介紹，光谷京東MALL共陳列有家居家裝、全屋定制、潮流家電、數(shù)碼電腦等超20萬(wàn)種京東自營(yíng)產(chǎn)品。沿著霓虹燈帶的指引，200余家知名品牌遍布左右，各類(lèi)“黑科技”產(chǎn)品為消費(fèi)者帶來(lái)更多高品質(zhì)、個(gè)性化的選擇。

“這里賣(mài)的不僅是商品，更是未來(lái)生活的方案?！惫夤染〇|MALL門(mén)店負(fù)責(zé)人說(shuō)。

門(mén)店服務(wù)光谷廣大年輕群體，顧客在店內(nèi)不僅可以來(lái)到專業(yè)電競(jìng)區(qū)組隊(duì)“開(kāi)黑”，也能在咖啡區(qū)體驗(yàn)咖啡拉花的藝術(shù)，還能在智慧廚房化身星級(jí)主廚。專業(yè)體驗(yàn)師的指導(dǎo)，讓“先體驗(yàn)后購(gòu)買(mǎi)”成為新消費(fèi)常態(tài)。

“這種全新的體驗(yàn)感令人新奇，一站式消費(fèi)省心更省時(shí)?！痹诠夤刃率澜缇幼〉年惻?，已將其作為家庭遛彎的固定去處。

夜幕降臨，當(dāng)光谷京東MALL璀璨燈光亮起的瞬間，光谷資本大廈的下沉廣場(chǎng)上爆發(fā)出陣陣歡呼。這座穿越20多年風(fēng)雨的傳奇地標(biāo)，終于在時(shí)代浪潮中涅槃新生，再次站上潮頭。